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开店选址不用愁,十大法则记心头

文章发布日期:2020-03-07 14:56:31 文章分类:转店选址

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店铺选址重不重要?

非常重要!直接影响店铺成功率啊!

都知道“一铺养三代”,前提是要有个好店址!店址不好那就是“一铺坑三代”!!!

开店选址是一项长期性投资,相对于其他因素来说,它具有长期性和固定性,因此科学有效的选址是门店成功经营的重要因素。

在考核你的选址好不好之前,我们要知道店铺选址有「金角银边草肚皮」之说:


金角:店铺选址首选,因为街角汇聚四面八方的人流,顾客立足时间长,品牌曝光度高,店铺展示面大,星巴克、KFC等都喜欢选这样的位置。

银边:位于街两端处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密度停留的地方。因为距离金角不算远,顾客虽有惰性,但也在他接受距离内。所以银边也不缺客流。

草肚皮指中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支,可能会使店铺经营困难重重;或是一头一尾都有吸引人气的竞品。在这个位置要完全靠产品吸引客流,非常具有挑战性。

但也不是每一个店铺都能入驻金角银边,也不是每个位于草肚皮的店铺都门可罗雀,开店选址除了看人流,我们可以参考这10个原则。


开店选址的十大原则

1、交通便利。在主要车站>的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营,需要观察马路两边行人流量,以行人较多的一边为好。

2、接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顾客记住该店铺的地点,来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引人光顾。

3、选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力。

4、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,行人为了要过马路,因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。

5、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场”,事实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。

6、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务中心,就适宜开在偏僻、安静一些的地方。

7、要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,甚至可以开在它的旁边。与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如,你想经营吃的,那你就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。

8、位于商业中心街道。东西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝东,尽可能位于十字路口的西北拐角。另外,三*路口是好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。

9、要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面,店门前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。

10、选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置,不如选择不远的将来由冷变热目前未被看好的街道或市区。



然而,十全十美的店址并不常有,在我们开店之前,可以根据这28点禁忌来判断你的选址是否适合你的店铺,如果符合一半以上的选项,这个选址放弃吧,不要坑你后人了。

开店选址的28个禁忌

1.店址附近有大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍的设施,并可能成为限定商圈。

2.位于小型繁华街道,购买设施、饮食设施、娱乐设施较少。

3.位于小型办公楼附近,但上班族较少,附近以小规模企业或地区办公房为主。

4.位于小型厂房附近,但上班族较少,周边以小规模厂房生产为主。

5.位于小型医院附近,但人流量较少。

6.位于小型学校附近,但上班族较少。

7.周边有排放恶臭的工厂、污染严重的河川、公营赌场、危险地带等。

8.店址的照片、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较,被覆盖掉了或显示不明显,或者有相关的法令规定不得设置招牌。



9.位于政府机关大楼附近,下班时间早,又没有邻接繁华街,夜间的人口非常的少。

10.位于纯粹的办公楼附近,假日时人口非常少,附近没有繁华街、购物街等要素。

11.办公楼的上班族不是本店的目标顾客群。

12.店址距离办公楼主要出入口较远,大部分上班族不会走向本店。

13.全天只有出勤时间段的尖峰时人流量较多,且午餐时间段也不热闹。

14.徒步路过的顾客非本店的目标客户,只是路过几率较高而已。

15.竞争对手业绩不佳,附近其它连锁(如有)也是生意不好。

16.竞争对手店铺动线较大,本店址动线较小或通路狭窄。

17.竞争对手商品较本店丰富。

18.竞争对手店型标准,而本店面积较小,或为变形店等非标准店类。

19.在市场饱和后才开此店,虽然是以竞争对手会闭店为前提,但无法确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争对手。

20.也许现在没有竞争对手,但将来如果对手出现,本店址有可能在店铺条件、商品丰富度上形成劣势。

21.店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的店铺,但因营业额不佳而退出市场。


22.虽然是面对外面的街道,但是內巷反而比店址有更多的人流。

23.虽然位于外街,但对面的人流量较多。

24.在狭小的范围内有很多的车站(地铁出入口),使得徒步动线分散。

25.本店址前没有设置人行道,或步道狭小步行困难。

26.店前道路上停车困难,夜间的出租车客或等车的人要上车很困难。

27.因为店铺条件的限制,午餐的尖峰时间带无法满足外带的人潮。

28.店铺入口与道路有高低差或斜坡等,影响徒步来店客接近本店址。

来源:简书撸熄

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