选择城市
首页 > 生意百科详情

转店的潜规则,了解一下

文章发布日期:2020-03-07 15:43:46 文章分类:转店选址

暂无描述

正在找店铺的你,知不知道里面的潜规则?

首先,千万不要急着掏钱,有些商铺本身存在租赁期限马上到期、经营纠纷、多层转让等问题,而新接手方由于不了解情况,可能会上当受骗,无故承受高额的转让费,或者惹上官司,被迫承担自己不应承担的债务,造成经济损失。

那么,怎么在这么短的选址红利期内找到靠谱的铺面呢?以下这些“潜规则”你千万要懂。

1

真正的旺铺

是不会在门上贴“旺铺转让”的

首先要坚信:天上不会掉馅饼,掉也掉不到你头上。生意好的店不会大张旗鼓地转让,一般都会现在老板自己人的圈子里发布转店的消息。

不管你是经熟人介绍还是自己碰到了心仪的门面,还是实地看一下经营状况,才能知道它是不是真正的旺铺。

实地考察四大要点:

① 看店内:看目前店里的是否干净明亮。不管是空店转让还是整体转让,都最好是整体格局不需要大改的才好。

② 看库存:如果店铺不是空的,一定要看一下老板的库存情况。一般生意好的店铺老板不会因为要转店了就全面停工,库里应该管得有条不紊,也会有新货存放着。如果仓库内一塌糊涂、东西陈旧,你就要警惕了。

③ 算笔账:除了房租,也要咨询一下店里每个月的水、电、气等支出项目,员工的数量和薪资情况。这里有一个预估成本的公式:

水电气+人工(老板自雇佣也要计入人工费用)+房租=营收-利润

商品销售也有淡旺季,大部分生意都是夏季比冬季好,一定要做足了功课,掐准自己的定位。然后,算一下究竟平均利润率、客单量大概是多少,可以回本,看一下自己的生意能不能撑起这个门面。

④ 看周边:如果周围一片片店铺都没开业,则需要加倍小心,即便不是当地政策环境上有变动,或是集体租赁期满交回房东重新招租,这里一时半会儿都会没有人气,重新开店会很难养起来。

当然,你也要多想周边商家住户打听一下,你看中的店生意好不好,为啥转让,多泡几天,也可以问出来很多东西。即便没问到啥,也可以看看真实的人流量。

2

好的铺面不会频繁被转让

老板总是会告诉你,他转让店铺是因为:要去他处发展、转行、家里有事、生意多忙不过来……自然不会说是因为生意不好做。

你可以四处打听一下,该铺面是否在过去的几年被频繁转让。通常,人流量大的店总是换老板有以下三个主要原因:房租涨太快、周边竞品过多、被电商冲击。问清楚原因,就能对症下药了。

3

查清门店的“历史遗留问题”

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。

停水、停电、停气,无论停哪一样,都无法营业。

亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款。如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到。通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时,很多员工跟着一起“转让”,所以一定要分清账。

一定要搞清楚:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。

4

别轻视四季天气对生意的影响

另外我们国家有的地区四季气候变化大,春节看起来亮堂、干爽的铺面,未必在夏季也一样。

一定要搞清楚店铺的朝向和制暖、制冷情况。别到了炎夏发现门店不仅没办法密封开空调,连个遮阴纳凉的地方都没有,更别到了雨季才发觉门口积水让行人都躲着走。

祝各位老板都能找到自己的旺铺。

【返回】
免责声明:部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递更多 信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联 系本站,我们会尽快处理。
最新热门文章