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允许摆地摊,那实体门店的租金将会怎么样?地摊经济会不会把门店生意搞垮了?且听我慢慢向你道来~

文章发布日期:2020-06-10 14:34:50 文章分类:财资讯

地摊经济对于店铺暂时有一定的影响,但是长期不仅不会影响,反而会促进经济发展,增加对店铺的需求。

最近最热的一个话题就是“地摊经济”,曾经各地政府严禁的摆地摊,随着两会的召开,政府为疫情下影响的中低收入群众考虑,决定重新放开地摊经济。在“地摊经济”广受人们热议之时,很多城市在政府政策的相关指导下,已经有序开展。一时间,各地的地摊经济都火了起来。

地摊经济既迎合了低收入群体和普通百姓的就业需求,也为后疫情时期的社会带来更多的“弹性”与活力,对于疫情经济的恢复及解决就业,和增加居民收入都有其积极的作用和意义。但也有人提出,国家允许摆摊,以后店面租金还贵吗?对于这个问题,地摊经济对于店铺暂时有一定的影响,但是长期不仅不会影响,反而会促进经济发展,增加对店铺的需求,最终促使店铺租金的稳步增长,原因如下:



01、地摊经济与店铺经营并无冲突,而是其有利的补充。

疫情下,国家经济受到重大影响,中小企业受到重大冲击,居民收入减少,购买力下降,尤其是一些店铺经营者,面临巨大压力,每个城市都有一些店铺经营者关闭或转让。其主要原因就是租金过高,以往没有疫情时,尚能正常运转,疫情下,收入减少,租金及人员工资成为压到一些店铺经营者的最后一根稻草,虽然国家出台了很多扶持政策,同时对于这些中小企业给予金融支持,目前各地店铺经营者逐渐恢复了,但仍有一些无力继续经营下去。


而地摊经济的出现,恰好对于这些经营者及失业者寻找到新的出路,并起到以下的积极作用:

1)增加居民收入,提高居民购买力和消费力。

疫情下,居民收入影响,购买力减弱,不敢消费和无力消费,随着地摊经济的开始,一些地区的地摊经济已经如火如荼的展开,一些地区已经初见成效,这几点媒体和自媒体及朋友圈,都有人晒出摆摊的收入。

2)给予关闭店铺经营者,一个恢复和缓冲的机会。

由于地摊经济,有投入小,见效快的特征,对于一些失去店铺的经营者来说,可以利用以往的一技之长,进行摆摊,如近期一些以往店铺经营烧烤的,就可以利用摆摊,重新积累。

3)给予有店铺的经营者可以在店铺门口摆摊,增加营业收入。

如近期江西媒体报道,有店主表示,不允许出店经营之前,他一天的营业额只有8000多元,当地允许出店摆摊以来,小店的生意迅速红火了起来,店里的员工也由原来的8人增加到了30人。


02、长期看店铺经营,仍然是城市经营的主流,有其不可替代的地位。

1)因为有些生意仍然需要店铺。

一些规模经营和有品质和档次的商品仍然需要面积不等的店铺生意,如在电商和直播带货盛行的时代,虽然对于店铺生意有所冲击,但是电商和直播带货的商品仍然以低价为主。

尤其在直播上的带货尚品,经常观看直播带货的朋友,都知道带货的商品大多在100元以下,因此这也是店铺生意一直存在的原因。

2)地摊的不稳定性,仍需要店铺做背书。

由于地摊经济的不稳定性,一旦出现质量问题,后续的服务很难保证,因此一些相对高端的商品,很多人仍然会选择店铺购买,其实店铺就是一种信用背书。

3)疫情后经济恢复,一些地摊会转向商铺,扩大经营。

疫情后,经济恢复,一些经营相对成功的地摊,会因为地摊的局限性,开始店铺生意,地摊经济的做大做强后,最终的归宿仍然是店铺经营,店铺经营成功后,就会扩大店铺。这是一个良性循环,以往的改革开放的初期都是从地摊生意起步,然后店铺,然后规模化。

据说现在的一些商界大佬,都曾经摆过地摊。

因此店铺因为有其特殊需要,会一直存在,而电商,直播带货,以及地摊经济,无法全面取代店铺经济,之间的关系是共存的,是一种互相补充和相互作用的关系,短期内对于店铺有影响,长期反而有利于店铺的经营和租金的增长。



03、店铺的租金是由资金成本决定,租金的增长和经济发展居民收入有关。

现在店铺的租金之所以贵,是因为店铺的购买成本决定的,看似租金很高,实则很多店铺的租金还没有银行存款的利息高,购买一个店铺,往往需要出租20年或30年才能收回成本。

而店铺的租金增长,是以经济发展和对于店铺需求增加决定的,经济发展好,对于店铺的需求大,租金上涨的就快,这也是前几年租金连年上涨的原因,从一定程度,店铺的空置率及租金增长,也是经济发展的一个直接反映。


以日照为例,目前一个2层的店铺,面积200平方,还不属于核心地段,总价约在400万左右,租金约每年15万。租金看似不错,如果首付50%,贷款50%的话,每年的还款额大约在24万左右,需要在30年左右能够收回本息,而在前十年,日照的店铺也就是几千元每平,租金大多在5万左右。现在随着经济的发展,房价上涨,商铺的价格也水涨船高。之前的商铺确实值得投资,当然租金的增长,还有商铺自身房价的增长,还没有计算。即使如此,现在商铺的投资性差已是公认的。


从以上分析可以看出:

1)店铺的租金和购买成本决定了租金不可能过低。

2)只有经济发展,经济活跃,对于店铺的需求增加,租金才会真正提高,否则只会空置率高,租金下降。

总结:从以上分析可以看出,短期地摊经济对于店铺确实有些影响,但是影响有限。但是从长期看,对于经济的恢复,地摊经济活跃,人们收入提高,购买力增加。反而会提高对于店铺的需求。对于店铺的租金增长反而有利的。

为此欢迎地摊经济的到来,也为政府的英明决策点赞,希望更多城市推广新型地摊经济。



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