选择城市
首页 > 生意百科详情

受电商冲击,如何投资商铺,哪种商铺最有发展前景和投资价值

文章发布日期:2020-06-15 17:32:20 文章分类:转店选址

暂无描述

说到商铺,大家都会先考虑价格。其实商铺不能单纯的从价格上来区分值不值,而应该从回报率等方面来分析。因为商铺投资属性比较大。跟住房的居住属性有很大的不同。

商铺分为综合体商铺(内铺和外铺)、临街商铺和社区商铺,当然有的商铺兼具其中的两三点。

首先分析综合体商铺。一般的综合体商铺价格是最贵的,但是也是风险最高的。因为综合体的商铺特别需要运营商的招商能力和运营能力。人气的培养也需要至少两三年。一旦运营不好,就有可能让投资者血本无归。

其次分析临街商铺。一般的临街商铺都是在各个马路两旁。但是要注意临街商铺最有投资价值的是城市的非主干道的商铺,但也不能太窄,次主干道最好。因为主干道的车流量太大,人们停留的时间很短,有车流没人流,生意不会很好。而且单纯的临街二层商铺一般利用率不高,一般只使用一楼的面积,二楼以上大概率是要闲置的。这个也要考虑清楚。而且现在这种单纯的临街商铺已经比较少了,更多的是一些老的商铺。现在的临街商铺大部分是小区的临街商铺。

最后,讲一下社区商铺。社区商铺我认为是最有发展前景的商铺类型,而且风险也最小。因为随着线上商业的发展,商业街商铺和综合体商铺不同程度的受到很大影响。但是社区商铺由于其便利性和很强的服务性,成为受电商影响最小的商铺类型。而且好多电商也在加大社区商业的投入。比如京东便利店苏宁小店等等。因为社区主要是服务本小区和附近小区的居民,有固定的消费人群,投资风险最小。

但是投资社区商铺也有些注意事项需要大家加以分辨。选择社区商铺的时候最好选择中大型社区(三千户以上为佳)。因为这样的固定消费人群才足够多,更容易形成消费氛围。再次就是尽量选择临街的社区商铺。这样可以聚拢社区内和外部的双重人流,增加商铺的价值。位置尽量选择小区大门附近或者拐角位置。而且社区商业单价一般比较低,适合中小投资者。社区商铺因为有好多服务型店铺,比如美容院理发店、培训机构健身娱乐等等,所以相对于其他类型的店铺,社区店铺对二三楼的需求也很大,购买一拖二和一拖三的店铺利用率会更高些,出租起来也更容易。而且二三楼的单价要比一楼低很多,如果能够选择比较好的位置,入手一拖二一拖三也不失为一个比较好的选择。

在未来的发展中,本人觉得社区商铺是所有商铺类型中最有发展前景,而且是风险最低的。当然也不是说完全没有风险,一定要选大中型小区的位置较好的小区。

【返回】
免责声明:部分文章信息来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递更多 信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联 系本站,我们会尽快处理。
最新热门文章